Podatek 1 

10 proc. ze zwolnieniem:

nieruchomość nabyta przed końcem 2006 r.

W takim przypadku stawka podatku to 10 proc. Ale uwaga - od przychodu. Czyli w praktyce od wszystkich pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży domu czy mieszkania. Podatek płaci się w ciągu 14 dni od dnia dokonania sprzedaży. Istnieje jednak możliwość uzyskania zwolnienia od podatku. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży trzeba jednak przeznaczyć na inny cel mieszkaniowy, np. na zakup innego mieszkania (także na rynku wtórnym), budowę domu czy też remont i przebudowę własnego domu bądź mieszkania. Podatnik ma na to dwa lata. Ważne! O zamiarze przeznaczenia pieniędzy ze sprzedaży na inny cel mieszkaniowy musi jednak poinformować fiskusa. W ustawie podatkowej napisano, że ma na to 14 dni.


Podatek 2

19 proc. z ulgą:

nieruchomość nabyta w latach 2007-08

Z początkiem stycznia 2007 r. nastąpiła radykalna zmiana przepisów. W miejsce 10 proc. podatku od przychodów ze sprzedaży domów i mieszkań pojawił się 19 proc. podatek od dochodu z takiej transakcji. Dochód to w tym przypadku różnica pomiędzy cena sprzedaży a ceną nabycia nieruchomości. Może być pomniejszona dodatkowo np. o udokumentowane nakłady na jej remont.

Podatku można było uniknąć dzięki tzw. uldze meldunkowej. Pozwalała ona sprzedać bez podatku dom lub mieszkanie, w którym podatnik jest zameldowany na stałe przez co najmniej 12 miesięcy.


Uwaga! Choć z końcem 2008 r. ulga meldunkowa zniknęła, to część podatników może z niej nadal korzystać w ramach tzw. praw nabytych. Dotyczy to osób, które wybudowały bądź kupiły dom czy mieszkanie w okresie między początkiem 2007 i końcem 2008 r. i będą w nim zameldowane przez co najmniej rok przed sprzedażą.

Podatek 3 

19 proc. ze zwolnieniem:

nieruchomość nabyta od 1 stycznia 2009 r.

Początek 2009 r. to kolejna zmiana przepisów. Stawka podatku i zasady jego wyliczania pozostały bez zmian. Nadal płaci się 19 proc. od dochodu ze sprzedaży nieruchomości. W związku z likwidacją obowiązku meldunkowego zniknęła jednak ulga meldunkowa (cześć podatników może z niej korzystać w ramach praw nabytych). W to miejsce pojawiło się zwolnienie podatkowe. Podobne do tego, które obowiązywało do końca 2006 r. Podatku nie zapłaci więc osoba, która w ciągu dwóch lat od sprzedaży domu czy mieszkania wyda pieniądze uzyskane z tej transakcji na inny cel mieszkaniowy. Wśród tych celów - ich lista jest szersza niż przed laty - jest m.in. zakup gruntu i mieszkania, spłata kredytu mieszkaniowego. W grę wchodzą przy tym także kredyty refinansowe i konsolidacyjne (ale tylko te, które łączą kredyty mieszkaniowe z innymi kredytami). Celem dającym zwolnienie może być ponadto zakupu nieruchomości na terytorium Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i w Szwajcarii. Nieruchomość przeznaczona na cele rekreacyjne nie jest za to takim celem (wcześniej nie było to jasno powiedziane). Podatnik, który chce mieć zwolnienie, tak jak poprzednio ma 14 dni od sprzedaży nieruchomości na złożenie w urzędzie skarbowym oświadczenia, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży domu czy mieszkania wyda w ciągu dwóch lat na inny cel mieszkaniowy.

Uwaga! Jeśli jednak np. kupi mieszkanie tańsze od sprzedanego, zwolnienie obejmie tylko część dochodu ze sprzedaży, ustaloną w dość zawiły sposób ("zwolnienie polega na wyłączeniu z opodatkowania tej części dochodu, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi wydatków poniesionych w okresie dwóch lat w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia").

Pięciolatki mieszkaniowe bez podatku

W każdym przypadku obowiązuje zwolnienie od podatku pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości po pięciu latach od jej nabycia czy wybudowania (licząc od końca roku w którym to nabycie bądź wybudowanie nastąpiło). Takie zwolnienie obowiązywało do końca 2006 r. Potem rząd chciał je zlikwidować, ale rozpętała się burza. Ostatecznie w Sejmie posłowie PiS, wbrew swojemu rządowi, przegłosowali poprawkę utrzymującą zwolnienie. Obowiązywało więc ono w latach 2007-08, obowiązuje też teraz.

Mieszkaniowy PIT-39

Nowy formularz. PIT-39 przeznaczony jest dla podatników, którzy "uzyskali przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nabytych lub wybudowanych po 31 grudnia 2008 r.". W formularzu trzeba będzie pokazać te przychody, a także koszty. Na tej podstawie będzie się wyliczać dochód i należny od niego podatek. Po raz pierwszy podatnicy będą składać PIT-39 wraz z zeznaniami rocznymi za 2009 r.