Czy też raczej z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeśeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca przedmiotem oferty zostanie sprzedana lub wynajeta. Względnie jeśeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy.
Dlaczego warto z nami podpisać umowę na wyłączność ?
- Zgłaszasz ofertę w jednym biurze tylko raz, oszczędzasz czas i pieniądze, a jednocześnie oferta trafia do biur z nami współpracujących.
- Komfort dla sprzedającego - sprzedający ma tylko jednego agenta, z którym utrzymuje kontakt i od kółrego wymaga aktywności i jak najszybszej sprzedaży.
- Skuteczniejszy marketing - w związku z zapewnionym wynagrodzeniem za wykonywane czynności pośrednik poświęci więcej czasu i uwagi na promowanie Twojej oferty oraz zaangażuje większe środki finansowe na promocję Twojej nieruchomości, w celu szybszej sprzedaży. W przypadku umów otwartych ryzyko inwestowania przez pośredników własnych środków jest dużo wyższe.
- Oferty na wyłączność wraz ze zdjęciami i dokładną lokalizacją umieszczamy w:
- Internecie: nasza strona: www.nove-estate.pl, portale: www.gratka.pl, www.krn.pl ,
- Prasie: Dziennik Polski, Gazeta Wyborcza, Krakowski Rynek Nieruchomości.
- Prezentacja w reklamie zewnętrznej biura.
- Pośrednik bez obaw może przekazać dokładny adres i numer telefonu sprzedającego/kupującego.
- Klient ma jednoznacznie określone komu i w jakiej wysokości zapłaci prowizję - unika więc ewentualnych problemów z wycofaniem oferty z innych biur lub nawet płacenia kar umownych za wcześniejsze rozwiązanie umowy z innymi pośrednikami.
Umowa pośrednictwa z klauzulą na wyłączność to najlepszy sposób zabezpieczenia interesów klienta i pośrednika. To nowoczesna forma współpracy obu stron wymagająca od pośrednika najwyższych kwalifikacji i profesjonalnego podejścia do zawodu.
Szanowany kliencie - pamiętaj o tym, że umowa na wyłączność to nie tylko Twoje zobowiązanie do zapłaty pośrednikowi prowizji, ale to przede wszystkim zobowiązanie pośrednika do aktywnej pracy, szerokiej reklamy i dołożenia wszelkich możliwych starań do realizacji transakcji.
Zgodnie z obowiązującym prawem
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.(Dz.U.04.261.2603)
Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu zgodnie z art.19 i art.28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. (Dz.U.00.14.176)
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia: Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywani nieruchomości przez cudzoziemców. (Dz.U.04.167.1758)
Rozporządzenie MSWiA z dnia 26 kwietnia 2004 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości. (Dz.U.04.94.925)
